3月份郑州商住房7623元 今年公租房近9成已开工

部分去年推迟入市的高价位商品住房，拉高了3月份的住房均价

河南商报记者 陈亮/摄

河南商报记者 邓飞

2014年一季度郑州房地产市场运行情况昨日发布，一季度，郑州市区商品住房销售均价为7447元/平方米，其中3月份郑州市区商住房均价7623元/平方米，比2月份涨了198元/平方米。

有业内人士分析称，部分去年推迟入市的高价位商品住房在今年陆续进入市场，拉高了月度均价，这属于结构性上涨。

数据

3月份郑州市区商住房均价7623元/平方米

昨日，郑州市住房保障和房地产管理局发布的房地产数据显示，一季度，郑州市区商品住宅累计销售18918套，其中3月份销售7320套，同比下降16.62%，销售均价7623元/平方米，比2月份每平方米涨了198元。

河南商报记者注意到，一季度，郑州市区商品住房销售均价为7447元/平方米，在去年下半年连续5个月下探之后，出现了反弹。

在郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦看来，一季度房价更多的是结构性上涨，因为部分去年推迟入市的高价位商品住房在今年陆续进入市场。比如一季度销售均价在9000元/平方米以上的商品住房，销售面积为40.28万平方米，占比22.05%，较去年四季度提高3.03个百分点，较去年全年占比提高2.41个百分点。

对比

3月份郑州房价环比涨幅全国排第二

郑州房价涨幅在全国仍居前列。昨日，国家统计局公布了70个大中城市住宅销售价格统计数据。

3月份，全国房价环比和同比涨幅双双放缓。环比上涨的城市有56个，上涨城市数量已经连续4个月减少，房价上涨动力逐步减弱。一线城市同比涨幅收窄，上海15.5%继续领涨。

3月份，郑州市新建商住房价格和二手房价格持续上涨。从全国70城对比来看，郑州房价环比涨幅为0.5%，居全国第二位，同比居第18位，同比涨幅连续四次跌出全国前10位。从中部六省省会城市的情况看，郑州房价涨幅环比居第一位，同比排第五位。

上海易居房地产研究院研究员郑红玉向河南商报记者分析称，短期看全国房价仍在上涨，但涨幅已持续收窄，未来房价走势将慢慢由“合理区间”逐步进入“偏冷区间”，2014年的全国楼市将呈现出高位震荡并逐步降温的态势。

供求

郑州目前商住房供求基本平衡，属正常状态

与持续上涨的房价比，郑州市区的商品住宅销量出现同比下滑的现象。

昨日，郑州市住宅与房地产业协会发布了2014年一季度郑州房地产市场运行情况，其中，商品住房销售面积182.62万平方米，同比下降2.8%。

但郑州市区商品住宅的供应是持续增长的。一季度，郑州市区商品住房投放面积180.15万平方米，同比增长47.93%。截至3月底，郑州市区商品住房累计可售面积为457.09万平方米，同比增长31.25%。

按过去12个月的平均月销量计算，3月底，郑州市区商品住房累计可售面积的消化周期为6.2个月，供求基本平衡。

郑州市房管局有关负责人说，从去年下半年开始，政府采取各种措施加快普通商品住房的入市步伐，使得商品住房的供应量得到了较快增长；开发企业也主动调整供应结构和节奏，推迟或减少非住宅入市量，加大了商品住房的供应力度。

在国内知名代理公司联席总裁丁祖昱看来，郑州这几年每年的商品住宅供应量都在400万平方米左右，去化速度不慢不快，属于合理库存，郑州的供求关系基本平衡，或者说供略大于求，在全国范围内来看，这是最正常的状态。

二手房

均价逼近7000元/平方米

3月份交易量同比降六成

一季度，郑州市和市区二手房月均交易量分别为32.66万平方米和26.68万平方米，低于去年月均交易量47.26万平方米和36.48万平方米的水平，其中3月份全市和市区的二手房交易量较去年同期分别下降61.12%和60.28%。

叶琦认为，这主要受去年新“国五条”的影响，二手房交易量骤增造成基数过大。同时，二手房信贷受到的限制更多，房龄在20年以上的二手房已很难办理贷款。

河南商报记者了解到，一季度，郑州市区二手房累计成交量为8900套，成交面积78.77万平方米，同比下降27.28%，二手房交易均价为6834元/平方米。其中，3月份，郑州市住宅二手房共成交2902套，成交均价6728元/平方米。

21世纪不动产郑州区域经理王川分析道，消费者购买二手房现在都需要4~6个月的时间才能拿到贷款额度，因房贷原因导致的购房纠纷也有所增多，而且许多房主要求一次性付款，许多购房者被迫暂缓购房计划。

新闻1+1

今年公租房近九成已开工

2014年，列入郑州市公共租赁住房台账的项目有32个，共15818套。截至目前，已开工项目有22个，共13537套，已开工套数占年度目标任务（15701套）的86%。列入郑州市棚户区改造住房台账的项目有215个，共216239户。截至目前，已有156个项目实施拆迁，共完成拆迁138452户，已拆迁户数占年度目标任务（194509户）的71%。

近期，很多读者致电询问今年郑州市区公租房的房源供应数量和时间表。河南商报记者向郑州市房管局保障性住房办公室打探的消息是，今年公租房房源计划供应3000多套，从各个行政区10多个项目中抽取，但由于很多房源都在建设当中，而且交房条件要求较高，所以，房源供应还在准备当中，如有轮候消息，会及时向社会公布。

(河南商报)

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