郑州城中村改造提速 财产继承分配要点解读

郑州城中村改造今年进入“快车道”，170多个城中村获批改造。老房子拆迁后家人如何分配新房，老人如何分配财产才能保证家和气顺，这成为不少郑州市民面临的问题。昨日下午，中原区法院的法官走进纳入拆迁计划的绿东村办事处二砂一社区，为社区民居讲解继承、财产分配那些事儿。

老人留遗嘱，最好“附条件”

问：房子过户给子女后，子女不孝顺，房子能否再收回?

中原区法院民一庭法官张郑军：根据物权法，房子如果已经过户，产权就属于这个子女了，不能收回。

这也给老人提了个醒，在写遗嘱或者签订协议时，最好“附条件”，比如附加一条，如果不孝顺，对老人没有尽到合理赡养义务，可以收回房子。

如果没有附加条件，房子也已经过户给子女了，这时老人可以起诉不尽赡养义务的子女，让其履行赡养义务，或支付相应的费用。

拿着遗嘱，不能直接过户

问：老人去世前留下遗嘱，拿着遗嘱可以去房管局办理房屋过户吗?

张郑军：虽然遗嘱上写明了如何分配房产，但拿着遗嘱还是不能办理过户手续。

这时，需要所有子女一起到法院，法官根据遗嘱内容听取子女们的意见，此后出具法律文书。有了法院的法律文书，房管局就可以办理房屋过户手续了。

房子拆迁，老人应尽快签分房协议

问：老房子要拆迁了，但房子在老人的名下，补偿的新房或拆迁款该怎么分?

中原区法院民一庭庭长李云凯：这类案件是目前法院遇到最多的拆迁引发的纠纷案。如果老人还在世，就要尽快和子女签订协议，商量补偿的新房或者拆迁款该怎么分。如果没有签订协议，就要按照法定继承顺序来分配。第一顺序继承人是配偶、父母、子女，一般应均分，哪位子女有困难，也可适当多分。

拆迁补偿款，哥哥强占了怎么办

问：父亲有一套房子，拆迁时补偿了40万元，但被哥哥拿走了。我觉得这笔钱我也应该有份，父亲不愿出面向哥哥要，我该咋办?

张郑军：父亲在世期间，这笔钱是属于父亲的，应该按照他的意愿进行分配。如果你哥哥在违背老人意愿的情况下强占了这笔钱，你父亲可以举证并起诉。但如果是他赠给了你哥哥，你就没有权利要求分割了。如果父亲在去世前立下遗嘱，将钱做出分配，明确有你的一份，你就有权要这笔钱。

夫妻离婚，拆迁补偿款如何分割

问：两口子正在闹离婚，房子又要拆了，这时房屋拆迁补偿款怎么分割呢?

李云凯：首先要确定房子是个人财产还是夫妻共同财产。如果是个人财产，拆迁补偿款应当归个人所有，不进行分割。如果是夫妻共同财产，拆迁补偿款应当作为夫妻共同财产进行分割。主张分割拆迁补偿款的一方，要注意收集被拆迁的房屋权属取得情况的证据。 (线索提供：王新、陈若禺)

(河南商报)

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