郑州小区房价远高于都市村庄 专家提供租房攻略

小区出租房房价远高于都市村庄，其高房价让很多租客望而却步

梦想与现实，总隔着一段距离。就像生命之河，时而宁静，时而疯狂。曾经的城中村，寄托了我们太多的青春故事与梦想……

一个又一个城中村变成工地，数十万租客拥入郑州房屋租赁市场，在房源紧张的情况下，如何挑选到既便宜又满意的房源呢？

昨天，郑州市房产租赁市场管理处和几家连锁中介机构负责人接受东方今报记者专访，总结了一套租房攻略，希望给因城中村改造需要重新租房的市民提供一些帮助。

□东方今报记者 王献军/文 袁晓强/图

无论是城中村还是小区房，都有热门区域和冷门区域。以城中村为例，西环、南环周边的城中村，房租要比市区内、北环外的城中村便宜不少。不过，需要注意的是，避开热点区域和商圈的同时，交通便利的问题一定要考虑周全，地铁、快速公交沿线是上上之选。

租房市场也有淡旺季之分，一般来说，春节之后和六七月份高校毕业季，这两个节点是租房的旺季，房租必然水涨船高。不过，为节省成本，采取“错时”换租，也很有讲究。比如，在换租之前可以先算一笔账，即闲置成本的高低，如果是长期租住能省不少钱，短期租住的话并不划算。

很多租客图省事，选房子时喜欢挑选家具、家电配套齐全的房子，殊不知，这样看似省事，实际上每个月都在为这些东西的折旧“埋单”。

其实，在尚不稳定的前提下，有些配套设施并没有大用。最理想的状况是，能租到价格最优惠的空房，至于生活必需的家具、电器，可以根据自身经济状况选择二手货。不仅节省了房租，还能“赚”下来一些家具、家电，供以后换租时用。

租赁房屋时，房东很关心租赁期。一般来说，房东喜欢租给长期租住的房客，双方磨合期长且事情较少，短期租房，房东可能会提高房租。

工作稳定的租户，如果对租赁的房屋比较满意，最好与房东签订长期的租赁合同，适当延长租期可减少预期付出，还可以当做讨价还价时的一个砝码。

据郑州市房产租赁市场管理处的调查显示，在热点的租赁区域，一人居住的公寓房租金价格在800元~1600元，与两居室的小区房相差并不大，而一套三居室的小区房，价格也一般在2000元左右。同一个小区的房子，如果合租三居室，租客每人每个月省下来100~300元，加上水电煤气费和物业费等其他支出，每个人分摊的实际费用也会下降。

温馨提示

租房注意事项

1.办理个人房屋租赁业务时，要看清出租人的房屋所有权证、租房合同等证件，警惕“二手房东”，以免引起不必要的纠纷；

2.签订合同时，一定要仔细看清合同内容，明白双方的权利和义务，清楚水电、有线、宽带等其他费用，特别是房租交纳时间；

3.注意窗户质量，避免下雨淋湿存放在窗边的物品；

4.如果楼下是铝合金店、焊接铺等，要注意噪音问题；

5.租房时，一定要亲自核实水表和电表的数额；

6.房间里的设施，入住前要查看并与房东交接清楚；

7.协议里要注明房屋押金不能退的情况，以防无故克扣；

8.通过中介租房要“验明正身”，警惕无固定经营场所、无证照的“黑中介”，不要因小失大，轻信街边小广告、网站上刊登的优惠房源。

预告

难割难舍的城中村，寄托了我们太多的青春记忆！梦想还要继续，脚步永不止息！敬请关注东方今报重磅系列报道“新租房时代”第三篇章之栖息。

(东方今报评论)

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