新郑龙湖镇拍地引发车轮战 或将影响“郑州南”房价

　　“龙湖”二字在昨日再次撩拨了关注郑州地产人的心弦，但此次，引起关注的不再是被誉为“地王窝”的北龙湖区域，而是远在新郑市的龙湖镇，这片习惯性被人称为“南龙湖”的地方。因不属于郑州土地出让的限价区域，少了“熔断”限制，这里于昨日竞拍的五宗住宅区域，纷纷引发车轮战并创出区域内价格新高。多名业内人士表示，这一价格已大幅超越目前该区域正在销售房屋的价格，此次土地出让或将重新定义“郑州南”的房价。

　　现场

　　五宗住宅用地宗宗遭遇“车轮战”

　　于昨日进行的五宗住宅用地的“招拍挂”早在一周前便引起了不少业内人士的关注。“原因很简单，它们在龙湖，它们是‘净地’，它们‘不限价’，可‘自由发挥’的拍卖过程可以看出开发商对郑州市场的真实态度。”对于这场土拍，业内资深人士A君表示（应受访者要求隐去姓名，下同）自从“熔断”机制被引入郑州后，一年多来住宅用地“招拍挂”的行情已变得波澜不惊，“虽然经常‘熔断’，但天花板在那放着，也没啥稀罕的”。

　　但在昨日，波澜不惊的郑州土地市场迎来了久违的热度。五宗住宅用地宗宗遭遇“车轮战”。在这其中，根据交易系统出价序号显示，郑政新郑出（2017）6号、8号宗地，众多竞买者更是历经400多轮报价才最终决出胜负。更为值得关注的是，这五宗住宅用地折合出楼面价的均值已突破每平方米7000元，多位业内人士估算后表示，加上后续绿化、税费、建安成本等投入，这五宗宅地上的住宅的成本价应当在每平方米1.3万元左右。

　　声音

　　此次网拍结果或将影响“郑州南”房价

　　每平方米1.3万元的预期售价。为啥？这代表着啥？这一价格一出，便成了大家热议的话题，对这五宗宅地的优劣，大家也都纷纷表达了各自的观点。

　　不少人认为，五宗地纷纷拍出高价最大的原因在于位置。“紧临南绕城高速和郑新快速路，未来还有地铁出入口，交通区位明显。”在一个云集了近500名成员的地产讨论群中，有人给出了这样的评价。

　　而在某国内一线开发商“项目总”B君看来，南龙湖这次价格的爆发是开发商对郑州未来看好这一前提下，顺其自然的一种体现。他表示，郑州主城区的住宅用地均有“熔断”受限，特别是在总价“熔断”后中标的结果带有许多随机性，主城区这种“能否拿到地还得看运气”的情况，让开发商憋足了劲儿要在南龙湖相对简单的竞价规则中一决高低。

　　2016年7月8日，万科与美景联手豪掷25亿元摘得“郑纺机”宗地。溢价294.45%，亩均2682.38万，每平方米13411元的楼面价也刷新了郑州人对房价的认知。从那时起至去年调控前，郑州房价迎来近年来最大的一波“牛市行情”，而“郑纺机”事件也被视为打响那波上涨行情的“信号枪”。

　　在业内资深人士C君看来，昨日土拍的结果不应被视为个案，其所带来的“上涨惯性”更值得大家关注。“龙湖虽然是近郊，但它毕竟是新郑。新郑都卖1.3万元了，你让南三环、南四环的房子卖多少？”C君表示，目前，南四环附近在售楼盘的价格基本平均在1.2万元至1.3万元左右，而南龙湖这次的网拍结果或将影响整个郑州南区项目的售价。

　　但在一片看涨中，也有业内人士持谨慎态度。知名房产评论人士E君表示，纵然国家中心城市的定位给郑州楼市所带来的基本面看好，虽然昨日这五宗网拍拍出了区域新高，但都改变不了房地产市场整体趋稳和严控“地王”及高房价的决心。（记者 陈骏 文图）

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