老旧小区加装电梯 郑州正在制订方案

　　老旧小区改造一直是社会关注的热点，也是国家、省、市提升城市居民居住环境和品质的重要途径。近年来，水电气暖管道改造等硬件升级已经在老旧小区内全面铺开，但加装电梯等因为空间场地限制、建设成本费用分摊等诸多原因而推进缓慢。

　　今年全国两会政府工作报告提出，有序推进“城中村”、老旧小区改造,完善配套设施,鼓励有条件的加装电梯，对于老旧小区加装电梯释放出了积极信号。连日来，记者走进老旧小区探访居民加装电梯呼声，了解加装实例，并采访相关部门，进一步了解老旧小区加装电梯渐行渐近的美好前景。

　　货站北街17号院加装电梯示意图

　　加装电梯办理流程

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　　1.确定申请人和实施主体：建筑物总面积和业主2/3以上同意。提供业主身份证明及房屋权属证明（原件），签署申请书。

　　2.以书面文件形式向区域规划部门自行申请或委托申请。

　　3.确定加装电梯施工单位，签署合同。

　　4.由加装电梯施工单位委托设计院做加装电梯规划设计。需提供本大楼原有设计图、地勘报告等建筑原始图纸资料。

　　5.加装电梯公示（10天）：无实名书面反对意见的。

　　6.加装电梯开工建设：电力、供水、供暖、污水、燃气管线改造，土建基础及钢结构建设，电梯安装、政府验收。

　　7.委托具备电梯维保资质的维保公司进行日常维护，移交业主投入使用。

　　调查 老旧小区对电梯加装呼声很高

　　记者在采访中了解到，居民对老旧小区加装电梯的呼声很高。

　　家住北环附近的杨女士，2004年购买了现在居住的多层住房，房子是位于六层顶楼的复式，户型、采光等都令杨女士非常满意，唯一感到美中不足的是没有电梯。“六层楼上下有点费劲，而且随着年龄增长，膝盖开始出现问题，爬楼梯越来越成为一个负担。”

　　家住三全路某小区的罗先生，和杨女士的情况差不多。“我家也是顶层，因为要接父母一起来住，上下楼梯对他们是个大问题，本来打算卖掉现房、换个电梯房，听说政策出来后又打消了这个念头。正和邻居们商量一起装个电梯。”

　　但对于能否顺利施行、后期电梯如何保养等问题方面，有着诸多不同声音。

　　部分居民说出了自己的顾虑。比如，家住一楼、二楼的市民认为，若加装电梯就要分摊建设安装费、电梯运营费、维修费等费用，而自己家里楼层低，完全不需要坐电梯。

　　还有居民担心，一个单元如果有几户不同意装，后期施工就可能存在麻烦。即便是安装成功，还有后期的维护管理，会有意想不到的琐碎和麻烦事儿。此外，电梯属于特种设备，在加装电梯过程中，部分老旧小区家属楼年代久远，建筑质量能否承载电梯建设及长期运营？一旦发生安全事故，后续善后问题如何处理？

　　试水 老旧小区加装电梯进入“快车道”

　　今年5月29日，货站北街17号院，宇通花园电梯加装工程正在紧锣密鼓的进行。开工仪式上，喜庆的红色条幅挂满了小院，居民三五成群地围观小区加装电梯的全过程展示。

　　“小区建成时间早，已经有快20年的历史了，虽然附近没有啥高楼影响采光，但房子一直没电梯，年龄一大爬楼梯成问题了。”居民李大爷是宇通集团的退休职工，住在6楼的他上下楼一爬就得10多分钟，爬一层歇一层，尤其是到了夏天，刚爬到2楼就出一身汗，苦不堪言。

　　“我们要给包括17号院的5个小区，加装33部电梯。宇通总共要装约200部电梯，一步步推进。”施工方河南奇盛科技有限公司项目负责人李明义介绍，此次宇通花园加装的电梯品牌为蒂森克虏伯，单台电梯加装的全部费用在60万以上。

　　李明义表示，今年堪称是“老旧小区加装电梯的元年”，尤其是今年全国两会政府工作报告中提出，鼓励有条件的老旧小区加装电梯，这些利好政策成为小区电梯加装的强心剂。他介绍，这几年市区很多单位办公楼都加装了电梯，但住宅小区加装电梯的还很少，像宇通集团这么大量的加装电梯项目还是第一个，充分说明老旧小区加装电梯市场已经进入“快车道”。

　　政策 郑州实施方案正在制订中

　　今年全国两会政府工作报告释放出的政策利好，是社会各界一致看好“老旧小区加装电梯”的主要原因。

　　根据住建部要求，我省将利用三年时间，有序推进老旧小区综合整治工作。不久前，省住建厅决定开展全省老旧小区摸底调查和试点推进工作，明确提出各省辖市要选择2至3个符合老旧小区改造范围的小区，完善老旧小区配套设施，有条件的小区可以同步考虑增加电梯、建设停车设施等。

　　现行《河南物业管理条例》第五十九条明确规定：鼓励老旧小区业主为满足日常生活需要加装电梯。加装电梯由老旧小区主管单位或者业主委员会负责组织，需经单元（栋）2/3以上业主同意。相关业主应当配合，不得阻拦。规划、住房城乡建设、财政、国土资源、质监、环保等有关行政部门应当支持。

　　有专业机构统计，郑州市区需加装电梯的老旧居民楼超过2.7万栋，配套需要的电梯预计接近10万部。今年，市政府发布《2018年度新型城镇化建设工作实施方案》，明确提出将加快老旧小区改造。对小区住宅外立面进行修缮出新，对危旧房进行加固，统一规划遮蔽空调机位，加装室外电梯。

　　记者从市房管、质监、规划、建委等部门获悉，市政府十分重视老旧小区加装电梯这件事，要求把这件事关民生福祉的好事办好。市建委曾专门就此派人赴南京和杭州考察外地先进经验，市规划局参与了实施方案初稿的编制工作。市房管局、市住房公积金管理中心也表示，在符合相关政策前提下，可以使用维修资金、住房公积金加装室外电梯。

　　目前，市政府正在制订政策在我市落地的具体实施方案。具体实施时，我市有可能先选定部分试点小区，总结经验，然后推广。（记者 覃岩峰 成燕 侯爱敏 黄永东）

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