郑州存量房还够卖半年 放松限购的可能性不大

　　首席编辑 方毅夫/制图

　　5月份郑州楼盘集中放量，打折促销优惠等密集出炉，一万元抵两万元甚至抵五万元的情况很常见。专业机构预测，5月份新房成交量将超过4月份。

　　近期，国内很多城市新房库存去化“压力山大”，舆论传言部分城市会考虑给限购政策“松绑”。业内人士认为，郑州放松限购的可能性不大。

　　5月份至少15家楼盘在售各种优惠大比拼

　　上周末，郑州高新技术开发区某楼盘三期两栋楼认筹，约700套房源出售，当天排号就达到600多号。购房人孙先生告诉记者，排号当天，他推掉了所有的应酬，早上6点就赶到了售楼部。

　　近日，河南商报记者在郑州各区调查时粗略统计，不论是新盘还是旧盘，5月份，郑州市区及部分周边地区在售楼盘至少有15个，主要集中在经开区、高新区、惠济区。

　　据孙先生介绍，上述楼盘均价为7400元/平方米，他所享受到的优惠有交1万元定金抵22888元，再交3000元可优惠2%，开盘当天若交三成房款可再享受3000元优惠，另外，抽奖活动也有999元的优惠。

　　在郑州经开区，于5月中旬开盘的某项目，开盘当天去化过半，至今仍有优惠。售楼小姐在向河南商报记者推介精装修房源时，一口气列出了六项优惠：如交一万元抵五万元、总房款八八折等。本来每平方米过万元的房源，经过各种优惠之后，价格降到了9300元/平方米。

　　5月份成交量或持续上升超过4月份

　　“红五月”是传统楼市销售旺季。2013年5月份，郑州市区商品住宅销售8624套，面积约为81.5万平方米，环比4月份多卖了2092套，多卖的面积约为19.21万平方米。

　　昨日，郑州一家房地产数据专业研究机构称，以前每周末都会有新房备案数据，但5月份中间两周的数据至今没有刷新，很可能是因为排号和认筹的项目较多，估计要超过4月份的成交量，网签合同备案会集中在最后一周进行。

　　针对今年5月份前三周的新房交易情况，上海易居房地产研究院在全国选取了15个典型城市进行研究。结果表明，5月1日到20日，新建商品住宅成交面积环比上月增长18%，一、二、三线城市的环比增幅分别为8%、20%、30%，三线城市环比增幅最大，这和此类城市促销力度较大有关。

　　5月及后市如何预判?据分析称，整个市场仍在缓慢升温，预计5月份市场成交量将超过4月份。

　　但是，与往年3~5月的成交环比增长情况相比，今年反弹力度偏弱，预计三季度成交量将有所萎缩，后市不宜过度乐观。

　　至少有10个城市松绑限购为时尚早

　　郑州市房管局公开数据显示，截至今年4月底，郑州市区商住房可售面积为434.4万平方米。若按最近12个月市区商住房月均消化面积73.39万平方米计算，郑州市区商住房库存去化周期为5.9个月。

　　这个消化速度和能力，在不少业内人士看来，在全国都是靠前的。

　　2010年以来，全国共有45个城市实施了楼市限购政策。业内人士称，在现有的楼市格局下，除北上广深四个一线城市外，像厦门、南京等涨幅仍比较大的城市，松绑限购为时尚早。“这样的城市，至少有十个。”中原地产首席市场分析师张大伟称。

　　郑州放松限购的可能性不大

　　郑州是否会放松限购?上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，可能性不大。

　　他在接受河南商报记者采访时表示，判断是否放松限购政策，主要是基于三个变量：当地的供求状况和库存去化速度、房地产在当地第三产业中的份额、当地住房需求的规模和动态特征。

　　严跃进说，如果库存过多、库存去化周期过长，当地房企的资金链会紧张，从而倒逼地方政府放松限购。

　　如果楼市在当地经济中占的比重比较大，尤其对于很多三线城市来说，都希望发展楼市，所以救市的冲动比较明显。

　　如果住房需求比较大，不排除当地政府会放松限购。（记者 邓飞）

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