“单独二孩”政策出台 福州学区房需求或再升温(2)

　　在中介看来，相对于一手房市场，“单独二孩”政策对目前包括学区房市场在内的二手房市场冲击可能会更为直接。因为该政策的落地，意味着部分家长持有学区房的时间将会增加，热门区域学区房的流通速度将会变慢，房源更为紧俏。而且，“单独二孩”可能促使学区房买家的需求偏好发生变化，从目前以二房或者小三房为主向100平方米左右的三房户型转变。不过这些影响都要在五六年之后才会显现，短期内应该不会给市场造成太大的影响。

　　此外，“单独二孩”的消息放出之后，也有不少家长开始担忧，由于学校学位的紧张，即使符合条件生下二胎，会不会遭遇没有学位读书的问题?如果这样，肯定要面对“爆满校将不再定向划片，拟试点电脑派位”的政策变动，等于学区房最后还是白买了。

　　需求短期内不明显

　　变化不影响房价

　　在讨论“单独二孩”的问题时，今后房价会不会因此而上涨是一个绕不开的话题。对此，业内人士表示，房价在目前调控政策未有丝毫放松的情况下，暂时不会因“单独二孩”政策而大幅上涨。

　　福建省卫生和计划生育委员会主任朱淑芳在作相关修正案(草案)的说明时表示，实施“单独二孩”政策对我省人口出生影响并不显著，对实现“十二五”总人口控制目标影响较小，不会出现生育人口的较大波动，也不会给医疗、教育等公共资源造成太大的压力。

　　31日，福州多家房产营销机构人士表示，根据他们的经验，“单独二孩”政策对房地产的利好可分为近期的和远期两部分，近期的是指因二胎婴儿出生带来的改善型需求，远期的是指二胎婴儿长大后新增的房地产消费需求。“单独二孩”可以改变目前大量的“421”家庭结构，改变“未来年轻人可能会接到父辈和爷爷辈的三套房产从而形成大量剩余”的局面，等于未来有稳定数量的成年人来接盘房地产，房地产市场也会更加稳定一些。

　　不过在他们看来，由于目前限购限贷政策严格，加之“婴儿潮”并不会突如其来，因此其对楼市的影响是“涓涓细流”而不是“洪水”，短期内不会引起价格的改变。此外也有人担心，由于“二孩”增加的经济压力，一些家庭反而没有能力再去买房，这也是需要考虑的变量。

　　(福州晚报记者 江海)

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