有学区底气足 房展会外33平二手房喊价65万

　　在本次春交会上，二手房市场再度缺席场内布展。在新楼盘降价促销，楼市价格松动的背景下，二手房如何应对新楼盘挑战呢?昨日，记者在春交会场外的二手房市场调查了解，目前二手房价格也出现松动迹象，但学区房价格依然坚挺，一处79中学区的33平方米老房报价高达65万元。

　　二手学区房远比普通二手房贵

　　昨日，在房交会场外的二手房展区，记者看到，大多数布展的中介公司推出的房源以学区房为主。安鑫地产推出了一个79中重点学区房，尽管房龄已超过20年，但报价高达65万元，单价接近2万元/平方米。

　　"学区房永远是二手房市场的重头。大概10次交易中有三四次是学区房交易。"安鑫地产的一位员工介绍说，一般新楼盘多集中在城市周边区域，缺少学区资源，所以新楼盘的价格波动，也不会影响到二手房交易。

　　记者询问多家中介公司了解到，学区房价格近年来始终呈上涨趋势，不受楼市走势的影响。"比如去年年底大连楼市非常平淡，但我们店也销售掉了两套学区房。 "好旺角的一位员工表示，学区房价格比普通二手房至少贵50%，重点学区的价格甚至会翻1倍以上。"从过去的走势看，学区房还会持续升温，毕竟市场资源有限。"一位业内人士认为，学区房涨价是全国楼市的普遍现象，市场房源越来越少，无论是投资还是居住都有较大的升值空间。"就算用作出租，收益也相当可观。"该业内人士说，从目前市场数据来看，老城区二手房租金高于周边区域，学区房租金高于普通住宅。

　　地理位置优势吸引部分人群

　　面对新楼盘的挑战，二手房反而出现逆势上扬的情况。在二手房展区，市内四区的二手房价几乎与新房持平，部分房源价格甚至高于新房。"现在市场确实是这个态势。"安鑫地产高新区一家门店的负责人告诉记者，高新区部分新楼盘单价已跌破9000元大关，迫近8000元，而一些成熟社区的二手房仍在万元以上。

　　"主要原因还是地理位置。"该负责人介绍说，高新区的楼盘和市内四区的新楼盘都存在一个问题，大多数集中在区域边缘，相关配套设施不够完善，有的楼盘甚至要走出很远才能坐上公交车，交通、居住、生活等成本都比二手房高出一截。

　　该负责人举例说，一些老城区的居住区比较成熟，下楼就有农贸市场，家门口就是早市、超市，附近有医院、广场、公园、商圈，对于居民尤其是老年居民来说，生活非常便利，而新楼盘普遍无法满足类似的需求。"地理位置仍然是买房的第一因素。 "安鑫地产的一位门店负责人认为，新楼盘炒作很多概念，比如软硬件服务、环境、价格等等，但核心要素还是地理位置，"市场中居住需求仍是首位，投资需求并不强烈。 "该负责人说，大多数购房者不会等待几年时间等待城区开发进程，

　　延伸

　　二手房推广欲望不强烈

　　本次春交会，二手房市场再度缺席场内交易，这已成为近年来房交会的一个现象。部分中介从业人员认为，房交会主要是新楼盘展示，二手房市场比较成熟，门店分布较广，推广欲望并不强烈。

　　对于二手房市场未来走势，大多数从业人员仍保持乐观，业内人士认为，除了地理位置等优势外，二手房交易更加透明，附加值高。"现在场内展示的楼盘很多还是期房，收房时能否达到宣传效果还不确定。 "安鑫地产的一位门店负责人认为，二手房是现房交易，周围环境、房屋质量、小区结构等软硬件设施一目了然，相比之下更加透明。"新楼盘不确定性很多，又多属于待开发或新开发区域，二手房会逐渐变成稀缺资源。 "一位业内人士认为，城市开发越来越大，新楼盘会不断涌现，而二手房多集中在区域核心地段，再度开发的空间较小，所以也有一定的稀缺性，降价的空间不大。

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