张强：酒店式公寓或将完善酒店业服务能力

发布时间：2014-08-27 07:44 来源:网络整理我来说说我要投稿

[摘要]随着住友集团漫果连锁公寓的高调上市，酒店式公寓凭借其自用和投资的两大商业功效，再次引起业界广泛关注。而究其出身，酒店式公寓则属于投资商在酒店和高档住宅之间投机的产物。酒店式公寓最早源于欧洲，是当时政府授意下旅游景区提供给游客的临时住宅。业...

　　随着住友集团“漫果连锁公寓”的高调上市，“酒店式公寓”凭借其“自用”和“投资”的两大商业功效，再次引起业界广泛关注。而究其出身，“酒店式公寓”则属于投资商在“酒店”和“高档住宅”之间投机的产物。

　　“酒店式公寓”最早源于欧洲，是当时政府授意下旅游景区提供给游客的“临时住宅”。业界至今无法给予其准确的定义，只能笼统的将其概括为“酒店式的服务、公寓式的管理”。　　那么，“酒店式公寓”由来已早，为何会在当下越来越热? 　　这和近年来的房地产政策紧密相关。由《经济观察报》陈哲老师的观点可以看出，随着2010年房产税消息的不断传出，房产交易迅速降温，二手房中介纷纷关门，投资者根据政府始终“调控”，并未“打压”的宏观政策，找到了切入点，果断调整发展战略，放弃豪宅、别墅、写字楼等物业类型，从长期投资角度看，酒店式公寓的增值空间很大，于是，纷纷将投资目光放在了首付比例约为50%的酒店式公寓上。　　“酒店式公寓”在国内的发展境况如何? 　　本人曾先后在粤、浙、苏、皖、陕等地长期供职酒店高管，对“酒店式公寓”的运营略有心得。以西安市场为例，曲江惠宾苑宾馆曾于本世纪初，将宾馆别墅区定位于高端商务群体自住、商用结合的物业特点，以酒店产品形式向市场推出。客户以长租形式入驻，多年来该别墅区长期为客户提供物业管理、游泳、健身、餐饮、娱乐等功能性服务，客源相对稳定。而宾馆的其它房型，则享有大批会员客户的长包业务。除此，宾馆将更多地重心放在公务和高端商务的会议资源开发上，以此实现经济效益和社会效益双丰收的运营企图。由此可见，高端酒店在过去对于“酒店式公寓”的运营操作，基本止步于此。　　近年来国家经济快速发展，民众因教育、投资、就业、商旅等原因，大量涌入城市，人的流动性增强，家庭结构趋于松散，城市居住者的生活方式也发生了巨大改变，商旅式生活的兴起，让人们对于配有家具的公寓产生高度需求。酒店式公寓也因此蓬勃兴起，逐步定位为消费者提供类“家用式住房”的“短租服务”。　　酒店式公寓因其介于“酒店”和“高档住宅”之间产物的出身，成就了其价格低于酒店，服务水准高于普通公寓的优势，深受长期出差的高收入群体欢迎。　　“酒店式公寓”对酒店市场有怎样的影响? 　　我个人认为，“酒店式公寓”仅仅是根据民众生活方式发生转变后，酒店业市场进行自我优化调整后的一个市场细分的结果。“酒店式公寓”的兴起，乃至将来的繁荣是一个完全可以预见的发展趋势。业界有观点将“酒店公寓式”对酒店业市场的冲击，耸言为“狼来了”，这一观点除了足以恫吓自己喝茶呛水之外，或许再无它用。　　不可否认，“酒店式公寓”将对酒店业“长包房”业务将产生一些影响，但我认为，这样的压力，恰恰是酒店业服务功能改善和提高到一个契机，也将迫使酒店业放下架子，不以往昔成绩妄自尊大，以尊重市场为前提，扎实推广更接地气、对消费者生活方式能提供更多便利的服务项目。相信随着“酒店式公寓”影响力的进一步扩大，酒店短租市场的培育也愈将成熟，中国酒店业的整体服务能力也将有一个大的提高。