五位房企大佬纵论楼市：崩盘不会产生

第1页 :郁亮：楼市成长空间依然很大

   净利润指标的下滑，被业内视为房地产行业进入拐点的符号，而房地产行业均匀利润一连走低的趋势，也险些不行逆转。在WIND数据对沪深两市142家房企的统计说明中，期间周报记者发明，一季度净利润呈现下滑的房企数目已达74家，高出半数，万科、招商、金地这样的行业龙头悉数在列。

　　万科总裁郁亮：楼市成长空间依然很大

　　“假如不看好行业，万科此刻要做的就不是轻资产，而是零资产、退出原有的营业了。”在“万科高管毛大庆看空世界楼市”一事激发楼市危急论深度发酵后，万科总裁郁亮不得不出头摒挡大局。在日前答复媒体采访时，他重复夸大，万科对付行业的立场很明晰，用八个字归纳综合是“审慎乐观，起劲应对”。

　　对付楼市进入下半场的究竟，郁亮并未否定。数据表现，本年一季度，万科固然在贩卖面积和贩卖金额上继承实现增添，但同期其业务收入仅为94.97亿元，同比下跌32.16%；15.3亿元的净利润，更是其13年来初次呈现同比下滑，降幅为5.23%，险些与行颐魅整体降幅持平。

　　净利润指标的下滑，被业内视为房地产行业进入拐点的符号，而房地产行业均匀利润一连走低的趋势，也险些不行逆转。在WIND数据对沪深两市142家房企的统计说明中，期间周报记者发明，一季度净利润呈现下滑的房企数目已达74家，高出半数，万科、招商、金地这样的行业龙头悉数在列。

　　郁亮坦承，“楼市轻轻松松谁都能赚钱的黄金期间已经已往，企业对付也许存在的市场风险峻有充实的熟悉，起劲应对是须要的。”

　　在郁亮看来，起劲应对的条件，是对行业远景有信念。他指出，行业成长的空间如故很大，中国的都市化还远未竣事，中国的经济转型、不动产风雅化才方才开始；“同时，无论是住宅客户，照旧斲丧地产、财富地产的客户，需求和早年城市有很大的区别，原有存量的不动产难以满意他们的需求。而无论是拆除重建，照旧举办成果改革，城市给地产行业带来许多的机遇。”

　　固然郁亮信念满满，市场的分化却是不行回避的实际。譬喻，多半会房价全面上涨，而许多内陆三四线都市存货积存，卖得很坚苦。云云一来，之前一些行政本领是否尚有须要存在，也有了切磋的空间。

　　郁亮以为，将来政策将逐渐转向市场化，但作为企业，不该寄但愿于政策调解，而是“踏扎实实做好本身的营业”。

　　“对付企业来说，不要把红利成立在房价大涨的预期上，不要购置价值明明偏高、与当前房价明明不匹配的土地。”郁亮说，自住需求对价值很敏感，在二、三线都市，万科的产物因为实施装修交付和采购优质补品，设置更高，均匀售价一样平常高于都市均价，但在北京等高房价都市，万科的均匀售价每每是低于都市均价的。公司阻挡高价拿地，高端楼盘很少。已往一年北京的高价地，没有一块是万科拿的。

　　万科还正在起劲钻营转型，在传统营业上，其将逐渐转向更安详、服从更高的轻资产模式。究竟上，早在2013年年度陈诉中，万科已经露出出试探轻资产模式的意图。这意味着将来万科也许会出让部门开拓项目或商用物业股权，或在部门相助项目中只占小股。

　　这一轻资产模式已初现眉目，本年一季度，万科实现投资收益约7.3亿元，较客岁同期大幅增添近20倍，这首要来历于股权转让情势实现的贸易资产处理收益等。

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